随着受去年疫情影响，积压购房客户在春节释放需求，一波小阳春后， 4月太原楼市成交量环比下跌25%（数据来源：太原楼评），有降温的趋势。

▲来源|太原楼评

现在太原楼市的两极分化越来越严重了， 一方面是以保利、中海、华侨城为主的央企、学区、（准）现房成交量较大，受到市场欢迎；另一方面是金茂府、星河湾等高端楼盘量价稳定，是终改客户首选；而民企、期房则受到去年“停工潮”的影响，销售举步维艰。

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这种分化的格局，可能会是未来很长一段时间的主基调 。

另外，今年太原土地市场仍然不够活跃，除了金茂拿小王地块外，其他几个都乏善可陈，预计今年仍然以城投为主。

但是2022年太原城投拍地居多，项目却未上市， 以目前建投的几个在售项目来看，客户并不买账，去化率非常低。

太原二手房方面：

1、据诸葛找房数据研究中心监测，2023年第18周太原二手住宅市场均价为10574元/平方米，环比下降0.31%；

2、近期太原楼市二手房数量基本维持在32600套左右，上下震荡；

3、伴随清零政策和新房停工影响，二手房市场份额逐步上升，未来仍有增长空间。

就目前情况来看，太原楼市依然以稳为主，未来 不排除继续出台利好政策。 除投资外，刚需、改善客户都可以选择适合自己的房源。